早稲田通りの集合住宅

用途:物販店舗×１区画　賃貸住宅×８戸　所在:東京都中野区　竣工:2020年2月　規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造　５階建　敷地:113.14㎡　延床:345.93㎡　構造:yAt構造設計事務所 合同会社　施工:愛三土地建物株式会社　撮影:井上登

東京都中野区に建つ計９戸の賃貸集合住宅。東中野駅から徒歩１０分程、早稲田通りに面した立地の利便性を生かし、都内で働く単身者をメインターゲットとする計画とした。敷地前面の早稲田通りは都市計画道路であるため、道路境界から２．８メートルのセットバックが必要になる。セットバック部分には鉄筋コンクリート造および４階建以上の建物は建築できないことから、思い切って奥行きを全て鉄骨造のテラスとした。鉄筋コンクリート造の本体建物と早稲田通りの間の軽快な鉄骨のテラスが、通りからの視線や日差しを程よく遮りつつ、暮らしぶりを街に溢れさせるバッファーゾーンとして機能する。テラス空間が賃貸住宅の付加価値となるだけでなく、街並みにも貢献することで、結果的に長く安定して稼働する建物となることを期待している。また、敷地の北側には住宅地が広がっていることから、静かで落ち着いた環境を寝室として生かせればと考え、一般的な北入りの片廊下形式ではなく、建物中央にエレベーターと階段を配する計画とした。各階はセンターコアの２住戸で、明るい南側のリビングから静かな北側の寝室まで、南北に光と風が通り抜ける快適な住空間となっている。各住戸の専有面積は３１平米とコンパクトであるが、リビングと寝室を分けることで、住まいの中でのオンオフを上手く切り替えることができ、特に忙しく働く入居者がきちんとした就寝の場を確保することができればと考えた。なお、内外を含めて南北に抜ける筒状の空間は、短辺方向に耐力壁を必要としない鉄筋コンクリート扁平ラーメン構造によって実現している。

House in Togoshi

program:Shop (1)　Rental apartment (8) location:Tokyo , Japan completion date:February , 2020 structural system:reinforced concrete , steel stories:5 stories site area:113.14㎡ total floor area:345.93㎡ consultants:yAt Structural Engineering Company constructor:Aisan-t photo:Noboru Inoue

A rental apartment with eight housing units in Nakano-ku, Tokyo. Taking advantage of the convenient location facing Waseda Street, about a 10-minute walk from Higashi-Nakano Station, the main target demographic was specified as single people who work in Tokyo. Waseda Street at the front of the site is a city planning road, requiring a setback of 2.8 meters from the road boundary. Since reinforced concrete structures or buildings higher than four stories are not allowed within the setback area, we ventured to create steel construction terraces using the entire depth. The airy-looking steel construction terraces between the reinforced concrete building and Waseda Street work as a buffer zone, which moderately blocks sunshine and views from the street without completely hiding the residents' lives from the city. We expect that the terrace space will not only add value to the rental housing but also contribute to the cityscape, resulting in a long-term building that will operate stably. In order to utilize the quiet and serene environment of the residential area on the north side of the site for making bedrooms, the elevator and stairs are located at the center of the building, instead of the typical design with common corridors and entrances on the north side. Each floor has two housing units with a central core. Natural light and wind flow in the north-south direction, from the bright living room on the south side to the quiet bedroom on the north side, forming a comfortable living space. Despite the compact area of only 31m2 for each unit, we thought that separating the living room from the bedroom would help residents to smoothly switch their mood within their dwellings-in particular, by ensuring a proper place to sleep for busy residents. The reinforced concrete structure with a rigid flat frame does not require a load-bearing wall in the short side direction, enabling the hollow space that runs from north to south inside and outside.