長者橋ビルディング

用途:保育所　店舗　事務所（11区画）　賃貸集合住宅（33戸） 所在:東京都中野区 竣工:2013年2月 規模:鉄筋コンクリート造　地下１階 地上８階建 敷地:771.94㎡ 延床:3,430.05㎡ 構造:坪井宏嗣構造設計事務所　中畠敦広構造設計事務所 設備:yamada machinery office 電気:EOS Plus 施工:戸田建設株式会社東京支店 撮影:藤井浩司　株式会社ナカサアンドパートナーズ

東京都中野区に建つ、保育所・店舗・小規模オフィスが併設された賃貸集合住宅である。 建物は地上８階建てであり、１・２階に保育所と店舗、３階に小規模オフィス、４～７階に賃 貸住宅、８階に屋上庭園を計画している。開発によって周辺に不足していた生活利便施設を補 うため、保育所と店舗を誘致し、公園の少ない地域の中に、誰もが訪れることができる屋上庭 園を設けた。あえて足元廻りに空地を設けず中層高密のボリューム配置とすることで、景観の 連続性を確保しつつ、建物上部にまとまったオープンスペースを生み出している。エレベータ ー内で入居者のセキュリティー管理をしているため、屋上庭園は常時開放されており、保育所 の子供達の遊び場や、町内会の行事の場としても利用することができる。また、保育所と小規 模オフィスを活用することで、子供を持つ共働きの夫婦が職住近接の生活を送ることも可能と なっている。建物はRCのラーメン構造であり、外周部に厚みを持たせることで内部の柱を細く しており、軽快さと力強さを併せ持った内部空間を実現している。各住戸は中廊下に面して換 気窓を持ち、内部階段を経由して屋上から熱気が排出される仕組みを有しており、中廊下形式 の集合住宅において、風のない日でも部屋の中を風が流れる、快適な住環境を実現している。

Chojyabashi Building

program:Day nursery Shop Office (11) Rental apartment (33) location:Tokyo,Japan completion date:February,2013 structural system:reinforced concrete stories:1 basement and 8 stories site area:771.94㎡ total floor area:3,430.05㎡ consultants:Hirotsugu Tsuboi Structural Engineers,Atsuhiro Nakahata Structural Engineers,yamada machinery office,EOS Plus constructor:TODA CORPORATION photo:Koji Fujii Nacasa & Partners Inc.

Rental apartment complex equipped with a nursery, shops and small offices located in Tokyo. The building is an eight-story structure including a rooftop floor. The first and second floors will contain the nursery and shops, the third floor will contain small offices, the fourth through seventh floors will contain rental housing, and the eighth floor will contain a rooftop garden. This development uses the nursery and shops to compensate for the lack of convenient facilities in the surrounding area and provides a rooftop garden that anyone can visit to compensate for the lack of open spaces such as parks, etc. in the area. By daring to adopt a mid-rise high-density volume arrangement without providing open space at street level, we were able to create an open space on top of the building while ensuring continuity of landscape from the street to the river. As the building is not equipped with an auto-locking system and tenant security management is carried out with a system in the elevator, the roof garden is open at all times not only to residents, but also as a playground for the children attending the nursery, and as a place to hold neighborhood association events. The tenants of the rental housing are envisioned to be single people or DINKS in their 20s and 30s working in the metropolitan area and taking advantage of good access to the city. However, dual income couples with children can also utilize the small offices and the nursery to live close to their workplaces. The building is a reinforced concrete rigid-frame (rahmen) structure and the dry-type dividing walls of each dwelling unit make it possible to respond to future changes. The use of a thicker outer structure allowed us to use narrower internal pillars and to create a strong and airy internal space. Each dwelling unit has a ventilation window on to the central corridor through which hot air is discharged from the roof via an internal staircase. This central corridor system allows a comfortable living environment with a breeze flowing through the apartments, even on days with no wind.